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  • 哪些房產案件可向法院起訴 日期:2011-01-21 21:50:15 點擊:178 好評:0

    房產糾紛一般來說大多構成民事案件,屬于人民法院民事案件受理范圍,少數屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產糾紛并不屬于人民法院受理范圍,應由其他機關來受理。因此,在提起訴訟前,首先應對自己的房產糾紛性質有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受...

  • 房屋貸款中的復利是什么意思? 日期:2011-01-21 21:49:33 點擊:212 好評:0

    專家:復利的計算是對本金及其產生的利息一并計算,也就是利上有利。復利計算的特點是:把上期未還的本利作為下一期的本金,在計算時每一期本金的數額是不同的。 例如,某借款人3000元期款未按期繳付,3000元期款中1200元為本金,1800元為利息,貸款年利率為...

  • 什么是住宅的建筑面積?如何計算? 日期:2011-01-21 21:49:06 點擊:271 好評:0

    建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據,所以對于購房者來說,了解建筑面積的計算...

  • 簽訂租房合同時應注意哪些法律問題? 日期:2011-01-21 21:46:55 點擊:157 好評:0

    在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。 房屋租...

  • 如何估算房產投資價值? 日期:2011-01-21 21:45:23 點擊:228 好評:0

    考察一處房產是否值得投資,最重要的就是評估其投資價值,即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值,不妨一試。 一大公式:租金乘數小于12 租金乘數,是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投...

  • 房地產中介服務收費有何標準? 日期:2011-01-21 21:44:44 點擊:95 好評:0

    房地產中介服務機構是依法設立,并經市房地產管理局確認資質審查合格,由市物價局核發收費許可證的經營性服務單位,它在提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務時,可向委托人收取一定的合理費用。 不同服務項目的收費標準是不一樣的。按照...

  • 什么是住宅的開間、進深、層高和凈高? 日期:2011-01-21 21:43:27 點擊:220 好評:0

    (1)住宅的開間 住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中,對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 (2)住宅的進深 住宅的進深就是指...

  • 商品房價格是怎樣構成的? 日期:2011-01-21 21:43:04 點擊:125 好評:0

    問:在房地產市場上,價格是購房者關注的核心問題。商品房價格是怎樣構成的? 我國規定商品房價格的構成因素有:土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括:土地...

  • 物業收取的小區停車費后能擅自支配嗎 日期:2011-01-21 21:42:09 點擊:230 好評:0

    曾先生問:物業公司兩年前便開始在我們小區路邊劃停車位收取停車費。 今年4月,物業服務合同終止時,業委會發現物業公司共收22萬元停車費,且收停車費后物業管理人員并沒增加。如今物業公司稱,停車費已用于管理人員的工資、服裝費等支出,不同意返還。 請問...

  • 房地產官司應在哪里起訴 日期:2011-01-21 21:41:15 點擊:145 好評:0

    在《中華人民共和國民事訴訟法》中明確規定,房地產訴訟,在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現為凡屬專屬管轄的案件,即不允許其他同級人民法院管轄。《民事訴訟法》又規定,不動產糾紛案件,由不動產所在地的...

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